İlan Süresi Rekor Seviyede
Ankara'da satılık konutların ilanda kalma süresi 90 günü aştı. Gayrimenkul PR, yapay piyasanın Şubat 2025'te sona ereceğini öngörüyor.
Vergi Artışlarının Etkisi
ANKARA (İGFA) - Kasım 2025'ten bu yana gayrimenkul sektöründe sakin ve yatay bir piyasa hâkim. Yeni yılla birlikte emlak vergileri, gelir vergisi hesaplamaları ve tapu harçlarında artış yaşandı. Birden fazla gayrimenkulü olan mülk sahiplerinin vergi yükünden kurtulmak için satışa yönelebileceği, bunun da konut arzında genişlemeye yol açabileceği belirtiliyor.
Yapay Piyasa Sorunu
Gayrimenkul PR, Ankara genelinde satılık konutların ilanda kalma süresinin 90 günü aştığını açıkladı. Bu durum, ilana girilen fiyata talep olmadığının göstergesi. Şirket, "Gayrimenkul sektöründeki en büyük sorun, dileyenin dilediği fiyattan ilan girmesi sonrası oluşan yapay piyasadır. Suni fiyat artışları, konut fiyat enflasyonunun 5 yıldır her şeyden daha fazla artmasına neden oldu" açıklamasını yaptı.
Reel Fiyatlar Düşüşte
Ankara'da konut fiyatlarında, ilan sitelerindeki nominal fiyatların dışında farklı bir piyasa olduğu vurgulandı. Fiyatlar nominal olarak sert düşmese de, "konut fiyatlarının kağıt üzerinde durduğunu, net değer anlamında düştüğü" yorumu yapıldı.
Dengelenme Süreci Başlıyor
İlandaki fiyatların "satılmış fiyat" algısı oluşturduğu ve yapay bir piyasa yarattığı ifade edildi. Şubat ayında yürürlüğe girecek Elektronik İlan Sistemi (EİDS) ile sahte ve suni ilanların azalması, reel ve nominal fiyatların güvenilir bir zemine oturması bekleniyor. Konut fiyatlarının reel olarak Şubat'tan sonra kademeli düşebileceği, piyasanın şokla değil, yavaşça dengeleneceği öngörülüyor.
Gerçekçi Fiyatlar Öne Çıkacak
Önümüzdeki dönemde, gerçekçi fiyat, güven veren anlatım ve doğru hedef kitleye ulaşan gayrimenkullerin satılabileceği kaydedildi.